Історія розвитку ринку нерухомості Китаю

Перший етап: теоретичний прорив і пілотний стартовий етап (1978-1991)

У 1978 р. теоретики висунули погляди на комерціалізацію житла та права власності на землю. У вересні 1980 року Пекінське муніципальне управління житлового будівництва взяло на себе провідну роль у лістингу, заснувавши Пекінську корпорацію міського розвитку, яка відкрила прелюдію до всебічного розвитку нерухомості. У 1982 році Держрада провів пілотний продаж житла в чотирьох містах. У 1984 році Гуандун і Чунцін почали стягувати плату за користування землею. Період з 1987 по 1991 рік став початковим етапом розвитку ринку нерухомості Китаю. 26 листопада 1987 року муніципальна влада Шеньчженя вперше запропонувала земельну ділянку під забудову на публічних торгах. У 1990 році в Шанхаї було впроваджено план житлової реформи та створено систему житлового фонду. З 1991 року Державна рада затвердила загальні плани реформування житлового фонду 24 провінцій і міст.

Другий етап: ірраціональні спекуляції та етап просування коригування (1992-1995)

У 1992 році в повному обсязі розпочато реформу ЖКГ, повністю впроваджено систему житлового накопичувального фонду. У 1993 році стартував «житловий проект». Після 1992 року індустрія нерухомості стрімко розвивалася з найвищим місячним зростанням інвестицій у 146,9 відсотка. Колись ринок нерухомості в деяких регіонах був хаотичним, а в деяких регіонах була відносно очевидна піна з нерухомості. Після макроекономічної адаптації та контролю наприкінці 1993 року темпи зростання інвестицій у нерухомість загалом різко впали. Ринок нерухомості почав відновлюватися після періоду спаду.

Третій етап: відносно стабільний і злагоджений розвиток (1995-2002)

З поглибленням реформи житлової системи та підвищенням доходів мешканців житло стало новою гарячою точкою споживання. Після 1998 року, зі скасуванням системи розподілу нерухомості та впровадженням іпотечної політики, інвестиції в нерухомість увійшли в період стабільного та швидкого розвитку, а індустрія нерухомості стала однією з основних галузей економіки.

Четвертий етап: новий етап, коли ціни продовжують зростати та вводиться низка регуляторних заходів (з 2003 року)

З 2003 року ціни на житло продовжували зростати, і ціни продажу будинків у більшості міст значно зросли. Згодом було запроваджено низку нормативних актів для галузі нерухомості. Він почався в 1978 році і минуло 40 років.